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Actualités - infos: 

COMMUNIQUE DE PRESSE - Nivelles, le14 février 2011

Deux nouvelles agences immobilières et une nouvelle équipe à Wavre: CapSud gonfle la voile

Spécialisée dans la commercialisation du logement résidentiel, l'enseigne CapSud n'a pas froid aux yeux. Elle ouvre en effet deux nouvelles agences immobilières: une à Gerpinnes, dans la province du Hainaut, et une autre à Woluwé-St-Pierre. De plus, une nouvelle équipe est mise en place à l'agence de Wavre où l'effectif est doublé.

Ce triple événement atteste de la bonne santé d'une société qui regroupait déjà sept agences en Wallonie et deux à Bruxelles, la première ayant été créée en 1994 à Braine l'Alleud et les huit autres ayant vu le jour après le passage au concept de la franchise: Nivelles (siège d'exploitation de la société) en 2006, Etterbeek en 2007, Gosselies, Uccle, La Louvière et Wavre en 2008, Tilff en 2009 et Namur en 2010. A terme, les responsables tablent sur une vingtaine d'agences.

La force d'un réseau

C'est donc avec une voilure bien gonflée que CapSud a décidé d'aborder la troisième grande révolution que sont actuellement en train de vivre les agences immobilières, après l'arrivée de l'outil informatique à la fin des années 80 et celle de l'Internet à la fin des années 1990: le passage au réseau.

Importé des Etats-Unis, ce nouveau phénomène a démarré en Belgique, en 1995, avec le lancement simultané de Century 21, Era et Trevi. Les spécialistes estiment que sur les quelque 3 000 agences actuelles, un millier va soit disparaître, soit rejoindre un réseau.

Aujourd'hui, le métier d'agent immobilier devient de plus en plus complexe. En plus d'être un bon professionnel de l'immobilier et de maîtriser parfaitement le droit de son secteur, on attend de celui-ci qu'il soit bon gestionnaire, informaticien, expert en marketing et communication,...

Dès lors, pour réussir, un constat s'impose de plus en plus: la nécessité de rallier un réseau. A condition que celui-ci soit homogène, dynamique et moderne et qu'il offre une réelle valeur ajoutée en permettant au franchisé de bénéficier en permanence d'importants moyens en matière de publicité, de marketing, de communication et d'informatique, d’actualiser son savoir-faire, d'être associé à toutes les grandes décisions de la vie de l’entreprise tout en gardant son indépendance et surtout de pouvoir se concentrer sur son métier qui est de vendre, louer et gérer des biens immobiliers.

4 Winds: une démarche originale

Outre le maintien de la solidité financière du groupe et le souci de répondre aux attentes des clients les plus exigeants en offrant un service personnalisé, performant et adapté à chacune des régions d'implantation, c'est ce passage au réseau que veulent réussir les quatre nouveaux actionnaires de CapSud. Pour y parvenir, Dominique Binet, Alain Braem, Kathryn Pezzot et Jennifer Wargnies ont constitué, à parts égales, la sprl 4 Winds, devenue société faîtière de CapSud. Une démarche tout à fait originale puisqu'il s'agit de quatre franchisés devenus franchiseurs, chacun apportant son savoir faire dans des domaines complémentaires.

Cap-Sud, c'est aussi 35 collaborateurs, avec, dans chaque agence, des experts immobiliers agréé(e)s par l’I.PI. ainsi que plusieurs spécialistes de la gestion immobilière, tant au niveau administratif qu’au niveau technique. C'est encore une série de chiffres (nombre de biens en portefeuille, chiffre d'affaires, nombre de visiteurs sur le site web, etc.), tous à la hausse et qui valident ce choix d'opérer en réseau.

Contact: Jennifer Wargnies – 0497/41.02.60 ou Alain Braem – 0475/297.564 – Cette adresse e-mail est protégée contre les robots des spammeurs, vous devez activer Javascript pour la voir.

 

CapSud: la force d'un réseau (janvier 2011 - www.capsud.be)

Après l'arrivée de l'outil informatique à la fin des années 80 et celle de l'Internet à la fin des années 1990, les agences immobilières sont en train de vivre leur troisième grande révolution: le passage au réseau. (*)

En Belgique, ce nouveau phénomène, importé des Etats-Unis, a démarré en 1995 avec le lancement simultané de Century 21, Era et Trevi. Les spécialistes estiment que sur les quelque 3 000 agences actuelles, un millier va soit disparaître, soit rejoindre un réseau.

Spécialisée dans la commercialisation du logement résidentiel, l'enseigne CapSud, qui regroupe actuellement neuf agences en Wallonie et à Bruxelles, est entrée de plain-pied dans cette troisième révolution.

La première agence a été créée en 1994 à Braine l'Alleud. Douze années plus tard était prise la décision de passer au concept de la franchise.

Dans la foulée, huit autres agences ont vu le jour: Nivelles (siège d'exploitation de la société) en 2006, Etterbeek en 2007, Gosselies, Uccle, La Louvière et Wavre en 2008, Tilff en 2009 et Namur en 2010. Cette année, deux ou trois nouvelles agences devraient ouvrir leurs portes. A terme, les responsables du réseau tablent sur une vingtaine d'agences.

Quatre nouveaux actionnaires (Dominique Binet, Alain Braem, Kathryn Pezzot et Jennifer Wargnies) ont constitué, à parts égales, la sprl 4 Winds, devenue société faîtière du groupe CapSud. Une démarche tout à fait originale puisqu'il s'agissait de quatre franchisés qui devenaient franchiseurs. Outre leur fonction de gestionnaire du réseau en général, chacun a apporté son savoir faire dans des domaines complémentaires.

Cap-Sud, c'est aussi 35 collaborateurs, avec, dans chaque agence, des experts immobiliers agréé(e)s par l’I.PI. ainsi que plusieurs spécialistes de la gestion immobilière, tant au niveau administratif qu’au niveau technique. C'est encore une série de chiffres (nombre de biens en portefeuille, chiffre d'affaires, nombre de visiteurs sur le site web, etc.) tous à la hausse, qui attestent la bonne santé de la société et qui valident le choix d'opérer en réseau.

Solide sur le plan financier et à même de répondre aux attentes des clients les plus exigeants en offrant un service personnalisé, performant et adapté à chacune de ses régions d'implantation, CapSud est devenu un réseau qui forme et qui accompagne ses franchisés.

Le réseau crée une cohésion stimulant les échanges d'informations et il permet aux franchisés de bénéficier en permanence d'importants moyens en matière de publicité, de marketing, de communication, d'informatique…, d’actualiser leur savoir-faire, d'être associés à toutes les grandes décisions de la vie de l’entreprise et surtout de pouvoir se concentrer sur leur métier qui est de vendre, louer et gérer des biens immobiliers.

Aujourd'hui le métier d'agent immobilier devient de plus en plus complexe. En plus d'être un bon professionnel de l'immobilier, il s'agit d'être bon gestionnaire, informaticien, expert en marketing et communication, ainsi que maîtriser parfaitement le droit immobilier.

Le constat est simple, pour réussir dans l'immobilier, force est de constater qu'un seul choix s'impose: celui de rejoindre un réseau. A condition que celui-ci soit homogène, dynamique et moderne, qu'il offre une réelle valeur ajoutée et qu'il permette au franchisé de garder son indépendance.

(*) Source: La révolution des agences immobilières, Charlotte Mikolajczak, article paru dans Le Vif-L'Express du 19 au 25 novembre 2010, pages 54 à 56.

 

Vente d’un bâtiment neuf : TVA sur le terrain


A partir du 1er janvier 2011, la vente couplée d’un bâtiment neuf et de son terrain sera soumise à la TVA quand celle-ci est effectuée simultanément et par la même personne. Conséquences financières à prévoir.

 

 

Actuellement, l’acheteur paie des droits d’enregistrement sur le terrain à bâtir qu’il achète et 21% de TVA sur la nouvelle maison qu’il y fait construire. Pour l’achat d’une maison neuve sur une parcelle, le prix de vente doit être scindé. Suite à des règlementations européennes, la législation belge changera à partir du 1er janvier 2011.

A partir du 1er janvier 2011, un tarif TVA uniforme de 21% sera appliqué sur la vente de terrains couplée à un nouvel appartement ou à une maison clé-sur-porte, effectuée simultanément et par la même personne ou société.

Construire coûtera encore plus cher

Une augmentation du prix est inévitable. Calculez comme nous : en principe, les droits d’enregistrement s’élèvent à 10% pour les terrains (en Région flamande). En outre, des réductions sont quelquefois d’application, comme par exemple la portabilité des droits d’enregistrement précédemment payés.

La nouvelle n’est pas bonne pour le secteur de la construction ni pour les consommateurs intéressés par l’achat d’un nouvel appartement ou d’une maison neuve.

Ce que vous devez savoir

Rien ne change pour le maître de l’ouvrage qui construit de manière traditionnelle avec un architecte et un entrepreneur. En effet, le maître de l’ouvrage achète le terrain d’un tiers et/ou en est déjà propriétaire.

Source : Frank Gout, rédaction Immoweb Media - www.immoweb.be

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